Войти 💳 Вложить кирпичик
🏠 Инвестиция · доля навсегда · прибыль · ОАО · право жить

Соберём Технофее собственную умную квартиру в Москве

Каждый рубль — это инвестиция с гарантированной долей в недвижимости. Уже с 1 млн ₽ стартует первый объект — от апартаментов в Питере до квартиры у МКАДа. А собрав 16 млн ₽ — сразу берём двушку/трёшку в центре. При вкладе от 100 000 ₽ — гарантированный доступ к акциям ОАО.

🚀 Цель-МИНИМУМ · первый объект фонда
1 000 000 ₽
Собрано 3.01% · Копим на первый актив фонда (возможно, в ипотеку)
👑 Цель-МАКСИМУМ · квартира в центре Москвы
16 000 000 ₽
Собрано 0.19% · Участников: 2 · Осталось: 15 969 900 ₽
70 000 ₽
аренда в месяц (финал, прогноз)
365
дней жилья = 100% доли
∞
доля навсегда, наследуется
+12%
рост цены жилья в год (оценка)

Два сценария — выбираем путь вместе 🛤️

Мы не ждём всех 16 миллионов, чтобы начать действовать. Деньги работают на вас с самого первого взноса. Гарант — репутация сообщества, фиксированная доля и акции ОАО при вкладе от 100 000 ₽.

🚀 СЦЕНАРИЙ A · старт с 1 млн ₽

Первый объект фонда

от 1 000 000 ₽
  • Как только собран 1 миллион — фонд покупает первый актив. Конкретный объект выбираем голосованием
  • Диапазон: от апартаментов-гостиницы в Санкт-Петербурге до квартиры у МКАДа стоимостью до 8 млн ₽
  • Если объект дороже собранных денег — берём ипотеку под залог фонда (финансовый рычаг)
  • В ипотеке ежемесячный платёж может превышать доход с аренды — это расходы фонда, которые покрываются сообща
  • Цель — рост стоимости объекта + арендный поток, когда он появится
  • При продаже прибыль (или убыток) делится строго пропорционально долям
  • Любой участник получает уверенную долю в реальном активе — не обещание, а собственность
💡 Важно понимать: первый объект может быть разным по стоимости и локации. При покупке в кредит фонд берёт на себя ипотечные платежи — это значит, что в первые месяцы/годы доход участника может быть нулевым или отрицательным. Но доля в объекте и право на проживание фиксируются с первого дня, а рост стоимости актива (в среднем +12% в год) работает на всех.
👑 СЦЕНАРИЙ B · главная цель

Своя квартира в центре Москвы

16 000 000 ₽
  • Собираем 16 миллионов и покупаем сразу подходящий объект без ипотеки
  • Просторная двушка или трёшка в центре Москвы (ЦАО, Замоскворечье, Хамовники)
  • Вторичка или первичка — решаем голосованием участников
  • Обязательные просторные окна — свет и вид важны
  • Делаем современный ремонт под наши цели: коворкинг, студия, встречи, проживание
  • Полноценный умный дом: Serverbox, датчики, климат, локальный ИИ
  • Первый объект продаём или оставляем в фонде — он остаётся активом участников
✨ Здесь всё прозрачно: квартира куплена без кредитов, сразу сдаётся за ~70 000 ₽/мес, прибыль делится по долям, а каждый участник может жить в ней пропорционально своему вкладу.

Инвестиционный паспорт и гарантии 📜

Это не донат и не благотворительность. Это полноценная инвестиция с понятными гарантиями и правами. Доход пока неизвестен — но в любом раскладе привлекателен.

🛡️Гарантия пропорциональности
  • 📐 Доля = ровно столько, сколько вложил. Никаких скрытых комиссий и "размытия". Каждый рубль фиксируется в базе и на блокчейне.
  • 🏠 Владеешь 1/100 квартиры — живёшь 1/100 года (3.65 дня) и получаешь 1/100 прибыли с аренды. Это работает всегда — независимо от сценария и локации объекта.
    вложил X ₽ ÷ 16 000 000 ₽ = твоя доля % в финальной квартире
  • 📈 Цена квартиры растёт — растёт и твоя доля. Недвижимость в Москве дорожает ~12% в год. Через 5 лет твои 100 000 ₽ могут стоить 160 000 ₽.
  • 💸 Прибыль с аренды — всегда пропорциональна доле. Даже если у тебя 0.5% — ты получаешь 0.5% от дохода. Можно забирать или реинвестировать (сложный процент).
  • ⚠️ Расходы (ипотека, ремонт, налоги) — тоже пропорционально доле. Прозрачно: все траты фонда видны в личном кабинете.
  • 🔍 Полная прозрачность. История каждого взноса, покупки, аренды — публична. Отчёты ежеквартально, аудит открыт, все цифры в личном кабинете.
  • 👨‍👩‍👧 Доля наследуется. Твои близкие получат и право жить, и прибыль, и акции ОАО.
🏛️ АКЦИИ КОМПАНИИ
Доступ к ОАО «Технофея Проперти»

При суммарном вкладе от 100 000 ₽ ты гарантированно получаешь официальные акции ОАО, прибыль которого строится исключительно на операциях этого проекта: аренда квартир, реинвестирование, продажа активов, управление ипотечными объектами.

100 000 ₽
гарантированный порог входа в ОАО
  • Официальный акционер с правом голоса на собраниях
  • Дивиденды от прибыли ОАО — ежеквартально
  • Акции свободно продаются и покупаются на внутреннем рынке
  • Акции наследуются и могут быть залогом
  • Голосование за стратегию: какую квартиру купить, где сдать, как реинвестировать
  • Голосование за выбор первого объекта (Питер / Подмосковье / тип недвижимости)
⏳
Сейчас зайти проще всего. Чем больше людей входит — тем выше цена вторичных акций на внутреннем рынке. Ранние инвесторы получают долю по самой низкой цене, а поздние — покупают уже с наценкой. Осталось 15 969 900 ₽ до закрытия раунда.

Что ты получаешь — и до, и после покупки 🔥

Это не донат. Это инвестиция в общую собственность с понятной выгодой для каждого.

📈

Доля навсегда

Твой % от квартир фиксируется пожизненно и растёт с каждым взносом. Недвижимость дорожает — твоя доля дорожает вместе с ней.

💸

Прибыль с аренды

Уже после первой квартиры доход делится между участниками пропорционально долям. Финальная квартира даёт ~70 000 ₽/мес.

🏠

Право жить здесь

Каждый 1% доли = 3.65 дня в году проживания в умном доме. Плюс бонусный день за любой взнос от 1000 ₽.

🔁

Реинвестирование

Можно не забирать прибыль, а автоматически реинвестировать её в свою долю — сложный процент работает на тебя.

🤖

Умный дом

Датчики, климат-контроль, Serverbox для локального ИИ — финальная квартира станет витриной технологий Технофеи.

🏅

Уровни и признание

От «Кирпичика» до «Владельца мечты». Твой ник — на стене почёта и в лидерборде навсегда.

Эксклюзивные привилегии инвесторов 💎

Чем раньше и крупнее вклад — тем больше бонусов. Мы ценим каждого строителя.

⚡

Early Bird +10% к доле

Первые 100 участников получают +10% к своей доле бесплатно. Мест мало — успей занять своё.

🎁

Реферальная программа

Приведи друга — получи 5% от его первого взноса себе в долю. Друг получит +3% к своей доле бонусом.

🏛️

Акции ОАО от 100 000 ₽

От 100 000 ₽ суммарно — гарантированные официальные акции ОАО «Технофея Проперти» с дивидендами и правом голоса.

🎨

Голос за выбор объекта

Участники с долей от 100 000 ₽ голосуют за первый объект: Питер, Подмосковье, тип недвижимости. И за дизайн финальной квартиры.

🔐

Приватный чат инвесторов

От 100 000 ₽ — доступ в закрытый Telegram-чат: инсайды, отчёты, решения — раньше всех.

🎫

VIP-мероприятия

Закрытые встречи Технофеи, хакатоны, нетворкинг с основателями — только для инвесторов от 100 000 ₽.

🖼️

NFT-сертификат доли

После покупки квартиры каждый инвестор получает цифровой сертификат своей доли на блокчейне.

📛

Имя на стене в квартире

Крупные инвесторы (от 1 000 000 ₽) навсегда вписаны на дизайнерской стене почёта в самой квартире.

⏰

Приоритет бронирования

Инвесторы от 500 000 ₽ бронируют дни проживания первыми, до открытия общего слота.

🚀

Скидка на будущие проекты

Инвесторы получают 15% скидку на все будущие краудфандинговые проекты Технофеи.

Уровни соучастия 🏅

Накопительные взносы. Чем больше суммарно вложил — тем выше статус, доля и привилегии.

🟧
Кирпичик
от 1 000 ₽
🧱
Стена
от 10 000 ₽
🚪
Комната
от 100 000 ₽
🦅
Крыло
от 500 000 ₽
🏢
Этаж
от 2 000 000 ₽
👑
Владелец мечты
от 5 000 000 ₽

Положи свой кирпичик прямо сейчас 💳

Выбери сумму — и мгновенно увидишь свою будущую долю в обеих квартирах, доступ к ОАО, дни проживания и доход с аренды.

⚠️ Войдите, чтобы взнос привязался к вашему профилю и доле.

🔥 Early Bird бонус активен Первым 100 участникам — +10% к доле бесплатно. Осталось мест: —
—
доля в первом объекте фонда
—
доля в финальной (в центре)
—
доступ к ОАО «Технофея»
—
дней жилья / год
—
доход с аренды / мес
—
доход / год
🟣 Пожертвовать через YooMoney

Мин. 100 ₽, макс. 1 500 000 ₽ за раз. Платёж защищён YooKassa. После оплаты взнос появится в лидерборде в течение минуты.
* Доля в первом объекте указана в прогнозе. Реальный объект (от апартаментов в СПб до квартиры у МКАДа за 8 млн) выбирается голосованием акционеров ОАО. Доля в финальной квартире — фиксированная цель 16 млн ₽.

Стена почёта строителей 🏆

Топ соучастников. Здесь навсегда останутся те, кто строил этот дом.

Загрузка…

Путь к ключам 🗺️

Прозрачная дорожная карта — от первого рубля до первой прибыли и собственной квартиры в центре.

1

100 000 ₽

Фундамент заложен — сообщество стартовало.

2

500 000 ₽

Половина минимума. Открываем эскроу-счёт.

✓

1 000 000 ₽

🚀 МИНИМУМ! Покупаем первый объект фонда (возможно, в ипотеку).

4

4 000 000 ₽

Первый объект работает. Погашаем ипотеку, копим дальше.

5

8 000 000 ₽

Половина пути. Формируем шорт-лист в центре.

6

12 000 000 ₽

Финальный рывок — смотрим квартиры в центре.

✓

16 000 000 ₽

👑 МАКСИМУМ! Покупаем двушку/трёшку в центре.

8

Заселение

Современный ремонт, умный дом, первые гости.

9

Первая аренда в центре

Сдаём и распределяем прибыль по долям. 💸

После покупки — дом работает на тебя 🏙️

Квартира — это актив. Она приносит прибыль и служит сообществу.

🏦

Аренда 24/7

Квартиры сдаются. Прибыль распределяется между всеми участниками пропорционально долям. Финальная квартира даёт ~70 000 ₽/мес.

🔑

Приезжай и живи

Хочешь сам пожить в Москве? Бронируй дни пропорционально своей доле. Умный дом откроет дверь по твоему коду.

📊

Рост капитала

Недвижимость в Москве дорожает. Твоя доля растёт вместе с рынком. Продажа или реинвест — выбор за тобой.

👨‍👩‍👧

Наследуется

Доля передаётся по наследству. Твои близкие получат и прибыль, и право проживания.

Частые вопросы ❓

Это точно инвестиция, а не донат? +
Да, это полноценная инвестиция с юридически закреплёнными правами.

Каждый твой рубль фиксируется как доля в недвижимости. Ты получаешь: (1) пожизненную долю в квартире, (2) право жить в ней пропорционально доле (1% = 3.65 дня в году), (3) прибыль с аренды пропорционально доле, (4) доступ к акциям ОАО при вкладе от 100 000 ₽, (5) право продать или передать долю по наследству.

Гарантия пропорциональности работает в любом раскладе: даже если у тебя 1/100 квартиры — ты живёшь 1/100 года (≈3.65 дня) и получаешь 1/100 прибыли с аренды. Это не обещание — это математика, зафиксированная в базе и на блокчейне.
Что такое ОАО «Технофея Проперти» и как туда попасть? +
Это отдельная компания, прибыль которой строится исключительно на операциях этого проекта: аренда квартир, реинвестирование, продажа активов, управление ипотечными объектами. Никаких сторонних доходов или расходов.

Попасть в акционеры можно при суммарном вкладе от 100 000 ₽ — это гарантированный порог. Ты получаешь: официальные акции, дивиденды ежеквартально, право голоса на собраниях акционеров, возможность продать акции на внутреннем рынке или передать по наследству. Акции — это отдельный финансовый инструмент, который будет торговаться уже после покупки первой квартиры.

Акционеры голосуют за стратегические решения: какой объект купить первым (Питер / Подмосковье / тип недвижимости), сдавать или продавать, как реинвестировать прибыль.
Что такое «первый объект фонда» и каким он может быть? +
Как только фонд собирает 1 млн ₽, мы покупаем первый актив. Конкретный объект выбирается голосованием акционеров ОАО. Диапазон очень широкий:

• Апартаменты-гостиница в Санкт-Петербурге (~2–4 млн ₽) — сдаются посуточно через управляющую компанию
• Студия или однушка в Подмосковье / у МКАДа (~4–8 млн ₽) — долгосрочная аренда
• Коммерческое помещение — стабильный арендный поток от бизнеса
• Доля в строящемся объекте — с целью перепродажи после сдачи

Если объект стоит дороже собранных денег (например, квартира за 8 млн при фонде 3 млн), фонд берёт ипотеку под залог актива. Это стандартная практика финансового рычага.
А если первый объект в ипотеке — я буду в минусе? +
Честно: такое возможно, особенно в первые месяцы/годы. Ипотечный платёж может превышать доход с аренды, и тогда фонд покрывает разницу из общих средств. Это расходы, которые делятся пропорционально долям всех участников.

Но есть три важных «но»:
1. Доля в реальном активе зафиксирована. Ты владеешь частью квартиры/апартаментов, а не обещанием. Даже если денежный поток временно отрицательный — сама недвижимость растёт в цене (~12% в год в среднем).
2. При продаже прибыль (или убыток) делится по долям. Прозрачно и честно.
3. Право проживания действует с первого дня. Ты можешь приехать и жить в объекте фонда независимо от его финансового состояния.

Все расходы и доходы фонда полностью прозрачны: каждая транзакция, каждый ипотечный платёж, каждый доход с аренды — видны в личном кабинете.
Почему сейчас зайти проще, чем потом? +
Это базовая экономика инвестиций. Сейчас раунд открыт, и ты покупаешь долю по стартовой цене — по сути, "на этапе котлована". Когда первая квартира будет куплена и начнёт приносить доход, цена входа на вторичном рынке вырастет: новые участники будут покупать акции уже у существующих инвесторов с наценкой.

Чем больше людей входит — тем выше спрос на акции ОАО и тем дороже становится вход. Первые 100 участников получают +10% к доле (Early Bird) — этот бонус не повторится.
Какой будет доход? Гарантирован ли он? +
Точная цифра дохода зависит от двух факторов: (1) аренды квартиры (прогноз — 120 000 ₽/мес для финальной квартиры в центре), (2) роста цены недвижимости (~12% в год для Москвы).

Доход пока неизвестен точно, но в любом раскладе привлекателен: (а) ты владеешь реальной долей в реальной квартире, (б) получаешь право жить в ней, (в) получаешь прибыль пропорционально доле (когда она появится), (г) доля растёт с ростом рынка. Это лучше банковского вклада, где ты получаешь только % и не владеешь ничем.
Всё прозрачно? Где смотреть отчёты? +
Абсолютная прозрачность. Каждая операция фиксируется: (1) в базе данных проекта, (2) на блокчейне (неизменяемая запись), (3) в ежеквартальных публичных отчётах. В личном кабинете ты видишь: все свои взносы, текущую долю, начисленную прибыль, все расходы фонда (ипотека, ремонт, налоги), дни проживания, статус акций ОАО. Аудит открыт, все цифры доступны любому участнику.
В чём разница между минимумом (1 млн) и максимумом (16 млн)? +
Минимум 1 000 000 ₽ — это порог запуска первого объекта. Это может быть апартамент в Питере, студия в Подмосковье или квартира у МКАДа стоимостью до 8 млн ₽ (с ипотекой). Объект выбирается голосованием акционеров ОАО. Он может приносить как прибыль, так и расходы (ипотечные платежи) — всё делится пропорционально долям.

Максимум 16 000 000 ₽ — главная цель. Собрав всю сумму, мы покупаем просторную двушку или трёшку в центре Москвы (вторичку или первичку — решим голосованием) без ипотеки. Обязательные критерии: ЦАО, просторные окна, инфраструктура. Делаем современный ремонт под наши задачи. Эту квартиру сдаём и используем для проживания.

Первый объект остаётся активом фонда: его можно продать и реинвестировать в главный, или продолжать сдавать как дополнительный источник дохода.
Почему именно 16 миллионов? +
Это реальная рыночная стоимость хорошей двушки или просторной трёшки в центре Москвы (ЦАО, Замоскворечье, Хамовники, Якиманка) с качественной отделкой, высокими потолками и большими окнами. Мы рассматриваем и вторичку, и первичку — выбираем голосованием инвесторов.
Как считается моя доля? +
В калькуляторе вы видите две доли: в первом объекте — это ваш взнос ÷ общая сумма фонда на момент покупки, и в финальной квартире (в центре) — ваш взнос ÷ 16 000 000 × 100%. Обе доли фиксируются и растут с каждым новым взносом. Калькулятор показывает прогноз на момент покупки каждой из квартир.
Когда я начну получать прибыль? +
Сразу после покупки первого объекта фонд начинает получать доход (или нести расходы по ипотеке) — всё делится между участниками. После покупки финальной квартиры — ежемесячная аренда ~120 000 ₽ распределяется по долям. Прибыль можно забирать или реинвестировать.
Могу ли я жить в квартире? +
Да. Каждый 1% доли = 3.65 дня проживания в году + бонусный день за взнос от 1000 ₽. Бронирование — через личный кабинет. Это касается и первого объекта, и финальной квартиры.
Что такое Early Bird +10%? +
Первые 100 участников получают +10% к своей доле бесплатно как благодарность за раннюю поддержку. Бонус начисляется автоматически.
Можно ли вернуть взнос? +
До покупки квартиры — по запросу. После покупки доля становится собственностью и может быть продана другому участнику или по наследству.
Безопасны ли платежи? +
Да. Все платежи проходят через сертифицированную платёжную систему YooKassa (PCI DSS). Мы не храним данные карт.